Cantabria refuerza la regulación de las casas turísticas con el nuevo Decreto 50/2025
Regulación casas turísticas en Cantabria.
Contexto y alcance del decreto
La normativa entrará en vigor el 26 de julio de 2025 y será de cumplimiento obligatorio tanto para nuevas viviendas como para las ya registradas, sin excepciones Hosteltur+2Gobierno+2Cadena SER+2. El decreto integra la regulación anterior (Decreto 225/2019), adaptándola a las nuevas exigencias del Real Decreto 1312/2024 y el Reglamento (UE) 2024/1028, que establecen un Registro Único Europeo de arrendamientos turísticos Iberley.
Requisitos clave para operar
Las principales obligaciones que deben cumplir las casas turísticas son:
- Certificado de compatibilidad urbanística emitido por el Ayuntamiento correspondiente. Sin este certificado, no se puede operar legalmente como vivienda turística.
- Permiso de la comunidad de propietarios exigido para viviendas registradas a partir del 3 de abril de 2025, según reforma de la Ley de Propiedad Horizontal.
- Certificado municipal de convivencia en caso de cesión compartida, que acredita que el propietario reside en la vivienda Iberley+12Hosteltur+12Cadena SER+12.
En materia de seguridad, se exige:
- Detector de humo en zona próxima a la cocina.
- Sistema de monitorización del nivel de ruido conectable externamente.
- Botiquín de primeros auxilios visible y accesible Cadena SER+6Hosteltur+6Gobierno+6Gobierno+1Gobierno+1.
La normativa también estipula un horario orientativo de ocupación, desde las 15:00 del día de entrada hasta las 11:00 del día de salida, aunque puede pactarse otro distinto entre partes Cadena SER+2Hosteltur+2Gobierno+2.
Regulación casas turísticas en Cantabria. Plazo de adaptación y sanciones
Para la Regulación casas turísticas en Cantabria, los titulares disponen de un plazo de ocho meses desde la entrada en vigor del decreto para presentar los informes y certificados exigidos, incluyendo el informe de compatibilidad urbanística municipal Hosteltur+2Cadena SER+2Gobierno+2.
El régimen sancionador es contundente: las infracciones leves conllevan multas de entre 250 € y 1.500 €, las graves entre 1.501 € y 15.000 €, y las infracciones muy graves alcanzan hasta 75.000 €, especialmente en caso de falta de documentos esenciales o incumplimientos en seguridad antiincendios Cadena SER.
Registro de viviendas turísticas
Desde enero de 2025, el Colegio de Registradores de Cantabria ha tramitado más de 4.000 registros de viviendas turísticas, dentro del marco del Real Decreto 1312/2024. Así, se cuenta actualmente con unas 6.475 viviendas registradas, incluidas las que están en proceso de adaptación Iberley+3Cadena SER+3Hosteltur+3.
Cooperación institucional y aplicación local
El Gobierno regional ha subrayado la cooperación con los ayuntamientos, principales responsables de la autorización urbanística y de políticas de limitación geográfica o cuantitativa en base a planes generales GobiernoProfesional Turismo de Cantabria. Además, se refuerzan los equipos de inspección turística (de 6 a 11 inspectores) para garantizar el cumplimiento del decreto Hosteltur.
en resumen
En resumen, el Decreto 50/2025 busca profesionalizar y ordenar el modelo de las casas turísticas en Cantabria, estableciendo requisitos técnicos, urbanísticos y de seguridad. Su cumplimiento es clave para operar legalmente y evitar sanciones elevadas. La cooperación entre instituciones y la claridad normativa prometen una regulación más transparente y eficaz del sector.
